Современный потребитель, по крайней мере, в СНГ при выборе недвижимости, от квартиры и дома, до гаража обращает
внимание на цену объекта. То есть то количество денег которое хочет за него
девелоперская компания или агент по продаже.
Но у объекта недвижимости существует еще такой немаловажный параметр как
себестоимость. Если бы потребители принимали во внимание этот фактор, то рынок
недвижимости выглядел бы сегодня по-другому, во многих крупных городах России.
Рассмотрим ценообразование на недвижимость по ближе. Как правило, принято
считать что оно диктуется рынком – то есть зависит от спроса и предложения, на
самом деле это не совсем так.
В последние два года действительно спрос на недвижимость радовал и риэлтерские
агентства и застройщиков и результаты этой отрасли, ее рост были впечатляющими.
Однако, почти сразу с ростом спроса был соответствующее предложение – дефицита
на рынке не ощущалось, но тем не менее цены росли не рыночными темпами – по
тридцать, восемьдесят процентов в год (в зависимости от региона и района). Так
же в этот период не было и существенного роста себестоимости стройматериалов или
труда строителей, инфляция и рост цен начались только в конце прошлого года. Так
в чем же причина роста цен?
Причина проста – во первых во многих городах, Москва и Санкт-Петербург в том
числе, сторонней компании не возможно попасть на девелоперский рынок, т.о.
правительства городов искусственно создают дефицит на рынке отдавая предпочтение
своим родственным и приближенным (читай “в доле”) компаниям. Но и это не
основная причина, кроме этого на рынке недвижимости существует негласный сговор
застройщиков. Ни одна компания не позволит себе понизить цены и подвергнуть
рынок сомнениям.
Однако в результате имеем возможность не просто падения рынка, а его кризиса.
Первые звонки уже поступают с рынков загородной недвижимости Москвы и Киева,
предложение превысило спрос еще прошлым летом, и это видно пока по усилившейся
рекламной атаке застройщиков загородного жилья. Также на рынке повышенное
предложение вторичного жилья – ближайшие результаты этого мы увидим уже в
середине осени.
Что же делать в той ситуации покупателю – ответ прост – не покупать, а
подождать.
666784, Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Кирова, 39
- главного редактора - 40-113 (тел.\факс)
- ответственного секретаря, отдела рекламы и компьютерной верстки газеты - 40-114
- редакторов отдела социально-экономических проблем и отдела писем - 40-115
- главного бухгалтера - 40-116
- Рубрика: "Прямая связь с читателями" - 40-115
Мнения авторов не обязательно отражают точку зрения редакции
За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет.
Рукописи не рецензируются и не возвращаются
При перепечатке ссылка и гиперссылка : http://TITLE на "Ленские ВЕСТИ" обязательна
Газета зарегистрирована Региональной инспекцией по защите свободы печати и массовой информации. Регистрационный номер И-0118.
Набрана и сверстана в Веб студии ООО КИТ