Кто не хочет приобрести собственное жильё? До недавнего времени ответ на вопрос, где взять деньги — знали практически все. Для большинства работающих граждан нашей страны он был очевиден — взять кредит в банке. Но любой долг требует не только отдачи, причем, с процентами и уплатой иных платежей, но и гарантии его возврата, или, выражаясь юридическим языком, обязательно требует реального обеспечения. Одним из способов обеспечения обязательств и является залог недвижимости (ипотека), при котором, если вы почему-то станете «забывать» отдавать долг, то банк-держатель в залоге квартиры (дома) может продать вашу недвижимость и вернуть свои деньги, естественно, со всеми «накрутками».
До настоящего времени, хотя и не в таких масштабах, схема приобретения жилья «под ипотеку» была достаточно проста. Вы находите подходящий для себя вариант жилья, просите кредит у банка. Банк, проверив вашу платежеспособность, принимает решение о предоставлении кредита на условиях, указанных в заключенном с вами кредитном договоре, и выдаёт деньги. Условия кредитного договора вы согласовываете с банком.
А вот условия договора купли-продажи (в том числе, с ипотекой в силу закона) вы обсуждаете с продавцом квартиры (жилого дома) и составляете договор купли-продажи, в котором обязательно указываете выбранный вами порядок расчета и то, что предмет договора — жилой объект недвижимости приобретается за счет кредитных средств банка, а также то, что с момента государственной регистрации перехода к вам права собственности ваша недвижимость находится в залоге у кредитора (банка). Затем вместе с продавцом берете этот договор, другие документы, и сдаете их на государственную регистрацию в Усть-Кутский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области (ул. Кирова, 85А, остановка «Березка»). Приём документов осуществляется ежедневно, кроме среды и воскресенья.
Какие именно документы необходимо предоставить на регистрацию, вам подробно расскажут во время предварительной консультации в кабинетах № 1 или № 2 в любой день недели, кроме воскресенья. После подачи документов на государственную регистрацию, в случае, если ваши документы успешно пройдут правовую экспертизу, то уже через 10 дней вы получите заветное свидетельство о регистрации вашего права собственности на жильё. Единственное, что будет немного омрачать вашу радость от приобретения, это слова «ипотека в силу закона» в графе: существующие обременения (ограничения) права, да перспектива многолетних визитов в банк «до 10-го числа каждого месяца».
Но и это не навсегда. Как только вы выполните свои обязательства по возврату кредита и с представителем банка придете в Усть-Кутский же отдел УФРС по Иркутской области, подадите заявление о прекращении обременения «в связи с полным расчётом», то получите новое свидетельство с чистой строкой о праве собственности без всяких обременений, а вместе с ним и полную свободу распоряжения своей собственностью.
В настоящее время охвативший весь мир экономический, финансовый кризис мало ощутим на устькутском рынке недвижимости. Но все-таки банки либо временно приостанавливают выдачу долгосрочных кредитов, либо ужесточают условия их выдачи (поднимают проценты, размер платы за открытие ссудного счета, размер собственных средств заемщика и др.). Снижается как реальный (уже обеспеченный деньгами) спрос, так и предложение на жильё. Потенциальные продавцы предпочитают «журавлю в небесах» (деньгам, с которыми непонятно, что ещё будет) иметь «синицу в небе» (недвижимость).
Л. ВОЛКОВА,
зам. начальника Усть-Кутского отдела Управления Федеральной
регистрационной службы
по Иркутской области.
666784, Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Кирова, 39
- главного редактора - 40-113 (тел.\факс)
- ответственного секретаря, отдела рекламы и компьютерной верстки газеты - 40-114
- редакторов отдела социально-экономических проблем и отдела писем - 40-115
- главного бухгалтера - 40-116
- Рубрика: "Прямая связь с читателями" - 40-115
Мнения авторов не обязательно отражают точку зрения редакции
За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет.
Рукописи не рецензируются и не возвращаются
При перепечатке ссылка и гиперссылка : http://TITLE на "Ленские ВЕСТИ" обязательна
Газета зарегистрирована Региональной инспекцией по защите свободы печати и массовой информации. Регистрационный номер И-0118.
Набрана и сверстана в Веб студии ООО КИТ