Июль N 28 ( 20.07.2012 )

Итоги рейтинга 2.21/5 1 2 3 4 5 Рейтинг: 2.2/5 (24 голоса) 703

Распечатать     Последнее посещение n\a Просмотров N\A Tweet

Актуально!

Наши метры, лифты, этажи ...
Ты потуже пояс завяжи!

С 1 июля впервые в этом году повысились тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Платежки с новыми суммами начислений мы получим в начале августа.
    И если не полениться и сверить их с прежними цифрами, то совокупный рост цен на все коммунальные услуги, включая подачу холодной и горячей воды, отопление, канализацию, электроэнергию, будет заметен сразу. И это повышение коснется всех россиян без исключения.
    Но с директором управляющей компании "Ленакомсервис" Михаилом Туром мы встретились потому, что возглавляемая им УК обслуживает единственный в городе микрорайон, где есть многоэтажки, в которых установлены лифты.
    И если до этого года жители первых-вторых этажей не платили за пользование лифтом, то, начиная с июля этого года, сумма их квартплаты возрастет на порядок больше, чем у тех, кто проживает на верхних этажах.

М.И. Тур:
- Плата за содержание помещений, куда входит и плата за лифт, должна начисляться с общей площади помещений многоквартирного дома, независимо от этажа, таковы нормы законодательства (Жилищный Кодекс, ст. 36,154).
У нас в Усть-Куте жильцы первых-вторых этажей за лифты вообще не платили. Законодательство было еще со времён социализма, когда решили, что так будет "правильнее". Аргументировалось это тем, что на первый или на второй этажи на лифтах не ездят - жильцы поднимаются по лестнице. Но это совершенно неправомерно ни со стороны законодательства, ни со стороны этики. Причем, не только у нас в области, во многих регионах страны существовала подобная практика. На местном уровне принимались положения, акты, на основании которых и работали управляющие компании. Теперь ситуация изменилась. Еще семь лет назад в Ижевске произошел прецедент, когда жильцы одного из многоквартирных домов подали в суд и по решению Верховного Суда акт администрации города был отменен и плата уравнена. Бывали ситуации, когда на общем собрании жильцы принимали решение о том, чтобы "освободить" нижние этажи от платы за лифты. “Все согласны? Отлично!” Но этот так называемый статус "кво" держался ровно до того момента, пока кто-нибудь из жильцов верхних этажей не подавал в суд. Любой подобный акт, любое положение об "освобождении" от платы будет отменено. Почему? Снова возвращаемся к статьям Жилищного Кодекса, где четко прописано: "Плата за содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное содержание здания и придомовой территории включает в себя плату за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и придомовой территории, определяемую соразмерно площади жилого помещения собственника. А неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для освобождения от платы за жилое помещение и коммунальные услуги".

Мы приняли управление жилым фондом микрорайона "Лена" только в феврале, соответственно и работали по старым тарифам. В них оговаривалось, что жители первых-вторых этажей не платят за пользование лифтом. Сумма эта распределялась между другими жильцами. В связи с тем, что с первого июля тарифы ЖКХ выросли по всей стране, комитет по тарифам и ценам, принимая и утверждая новые расценки, опираясь на букву закона, принял решение, что, начиная с первого июля, все без исключения жильцы многоэтажных домов, где есть лифты, будут платить за пользование ими, независимо от того, кто на каком этаже проживает.

Мы понимаем, что как только мы разнесем расчетные листки, это может повлечь за собой массовое возмущение. Ведь повышение цен, разумеется, коснется всех, но вот для тех, кто проживает на первом, втором этаже, вероятно, будет не совсем понятно: почему у соседей с пятого этажа квартплата повысилась на порядок меньше, чем у них. В общем, повышение не такое и большое: с первого июля за 1 кв.м. устькутяне будут платить 24 руб. 67 коп. Тогда как ранее жильцы пятого-девятого этажей платили 23 руб. 16 коп. за 1 кв.м., а первого-второго этажей - 15 руб. 63 коп. Вот и посчитайте, если площадь квартиры 60-70 кв.м, то и повышение квартплаты будет существенным. Поэтому хотелось бы заранее обратиться к нашим жителям: пожалуйста, если вы не понимаете, из чего складывается сумма оплаты за коммунальные услуги, если у вас возникли вопросы - приходите, наши специалисты разъяснят вам ситуацию, ответят на любой ваш вопрос.

Не хотелось бы, чтобы пошла волна недовольств. Мы не придумали ничего нового, просто с этого времени работать станем, опираясь на букву закона. Посудите сами: цена нового лифта - около двух миллионов рублей. Из 23 лифтов девять поменяли за счет городской администрации, пять заменили за счет федерального финансирования, а отношение жителей к ним просто отвратительное. Если сравнивать, то стоимость лифта примерно одинакова со стоимостью дорогой машины. И вряд ли кому-то в голову придет монтировкой открывать дверцы, если заклинил замок; гадить в салоне, рвать внутреннюю обивку. В лифтах же акты вандализма - абсолютно привычное явление. Живем по принципу: общее - значит, не моё. Беречь необязательно. Очень жалко, когда имущество не берегут. Все же нужно более уважительно относиться и к себе, и к месту, где проживаете.

- Михаил Иванович, управляющая компания, которую Вы возглавляете, совсем молодая. Полгода работы - это первый этап. В микрорайонах, которые вы приняли на обслуживание, существовал ряд проблем, которые необходимо было решать: вывоз мусора, крысы. Справляетесь? Есть изменения в лучшую сторону?
- О том, как мы работаем, судить, уверен, нужно не нам, а жителям города. Разумеется, что начинали тяжело. На взятые кредиты мы приобрели технику, а собираемость платежей была очень низкая. Доходило до того, что даже заработную плату платить было нечем. Выстояли. Сейчас собираемость по квартплате у нас 89 процентов. Работаем. Ставим перед собой новые цели. Но первым и главным нашим правилом было и остается уважительное отношение к клиенту.

Вывоз мусора. В последнее время ситуация явно улучшилась. Жалоб не поступает. Что касается крыс, то вопрос этот очень серьезный. Причин две: народ стал жить лучше, появилось больше продуктов, стали больше выкидывать. Вторая причина: продукты стали хуже, поэтому и пищевых отходов в мусоросборниках стало больше. Плановая борьба, которая проводится с крысами, сразу ощутимых результатов, к сожалению, не даст. Договоры по дератизации у нас заключены, но большая проблема - сырые, неочищенные подвалы. При такой ситуации борьба с крысами практически бессмысленна. Поэтому в первую очередь занимаемся именно очисткой подвалов. Словом, работаем. Возвращаясь же к теме нашей встречи, хочется еще раз обратить внимание жильцов на то, что в любом случае, если у вас возникли вопросы - приходите, вы получите исчерпывающие ответы, разъяснения, ведь мы работаем для вас.

Татьяна ЛАРИОНОВА.
Фото Дарьи ГАЛЕЕВОЙ

Консультация юриста

Татьяна Александровна НАГУЧЕВА,
юрист УК "Ленакомсервис":

- Не нужно забывать о том, что лифт - это общедомовое имущество. И совершенно неразумно говорить о том, что жильцы первых этажей не пользуются им, соответственно, и платить не должны. Крыша укрывает тоже лишь квартиры верхних этажей, но это же не означает, что платить за её содержание должны только жильцы последних этажей. И нареканий это ни у кого не вызывает. В Жилищном Кодексе (ст.154) четко прописано, что: "

      1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.

      2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.

      3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности". Начисление платежей будет производиться исходя из этого. Если же возникают сомнения по вопросу принадлежности лифтов, то обратите внимание на ст.36 ЖК РФ, где определено, что "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)".

Для подробной консультации можно обратиться в нашу управляющую компанию.

Идёт загрузка...

Ваше имя:
Ваша почта:
	Размер 1 2 3 4 5 6 7
Комментарий:
Введите символы: * Обновить