Консультация регистратора

ОТВЕТ НА РЕПЛИКУ

Мужчина обратился за консультацией по вопросу регистрации права на земельный участок под жилым домом. Перечень документов в его ситуации невелик, консультация длилась недолго. Но при изучении документов регистратор обратила внимание гражданина на необходимость регистрации права собственности и на жилой дом. Было предложено два варианта регистрации права: по общему порядку, либо в упрощённом порядке (по «дачной амнистии»). В ответ последовали возмущённые реплики по поводу того, что регистратор говорит что-то не то (мягко выражаясь), что «дом давно мой» и «что это ещё я должен регистрировать?»...

Такие ситуации не единичны и в каждом из них «владелец» недвижимого имущества «добросовестно заблуждается». На самом деле: «пользоваться», «владеть», «проживать» - не всегда означает «быть собственником». Основания возникновения права собственности могут быть самыми разными (в результате сделок, предусмотренных законом; по решению суда, при наследовании, создании объекта недвижимости и т.д.), предусмотренными Гражданским кодексом РФ. Но не менее важно знать ст. 131 ГК РФ о «Государственной регистрации недвижимости» «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации...» и п.2 ст. 8 ГК РФ: «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».

Нужно не только это знать, но и понимать правовые последствия отсутствия госрегистрации на недвижимое имущество. Пока не возникло право собственности, им нельзя распорядиться: продать, подарить, заложить, официально сдать в аренду. Причём, под отдельно стоящими зданиями, строениями, сооружениями тоже нужно своевременно оформлять права на земельные участки, где эти объекты расположены. Это требование закона.

При сделках без государственной регистрации, если того требует закон, договоры ничтожны, они не имеют правовых последствий.

Особенно часто возникают проблемы при продаже (дарении, мене) старых частных домов, гаражей, дач. Например, вы хотите продать дачу (садовый дом). Уверены, что она ваша, то есть – в собственности. Но, скорей всего, право собственности на садовый дом вы нигде и никогда не регистрировали, то есть, его у вас нет. Даже если имеется «розовое» свидетельство о праве собственности на землю, это не означает, что автоматически право распространяется и на садовый или жилой дом. А если нет права, то им невозможно распорядиться. В таких случаях, желаемая сделка не состоится, так как нечего отчуждать. Юридически нельзя продать то, что тебе не принадлежит. Вначале нужно зарегистрировать право собственности или предоставить документы, из которых однозначно явствует, что право собственности возникло.

Чтобы облегчить процесс регистрации и закрепления права собственности, в сентябре 2007 года законом объявлена так называемая «дачная амнистия», которая предусматривает более упрощенный, чем прежде, порядок регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости. Информацию по данному порядку регистрации предоставляем в СМИ, в администрации УКМО, при личном обращении граждан.

Ещё пример. У вас возникла необходимость продать гараж. Как в этом случае поступают незадачливые владельцы? Идут к председателю кооператива и просто «переписывают» гараж, то есть меняют в списках членов кооператива одну фамилию на другую. При этом каждая из сторон сделки пребывает в заблуждении (честно не понимая или лукавя перед собой), что у гаража сменился собственник, что один «продал», а другой – «купил» и стал собственником. На самом деле собственник остался прежний, хотя и получил деньги за «проданный» гараж. А вот покупатель не имеет в результате ни того, ни другого.

Как правило, и в этой ситуации право собственности на гараж оказывается незарегистрированным. Поэтому правильно поступают те, кто не ищет «лёгкого» пути, а идёт консультироваться, и затем оформляет куплю-продажу на законных основаниях, то есть в структуре Росрегистрации. У нас в городе – это Усть-Кутский отдел Федеральной регистрации службы по Иркутской области (ул. Кирова, 85А, 3 этаж). Консультации по вопросам государственной регистрации прав и сделок на недвижимое имущество в нашей службе бесплатные и профессиональные.

Л. ВОЛКОВА,
зам. начальника Усть-Кутского отдела Управления ФРС по Иркутской области,
государственный регистратор.

Идёт загрузка...

Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.

Ваше имя:
Ваша почта:
	Размер 1 2 3 4 5 6 7
Комментарий:
Введите символы: * Обновить