Общественно-Политическая газета Ленские ВЕСТИ г.Усть-Кута и Усть-Кутского района.
lv.ust-kut.org

Читать статью на сайте ГАЗЕТЫ
    
Консультация

«Стоп-сигнал» для регистрации

Эта ситуация возникает не часто. Н, к примеру, только за май-июнь текущего года государственным регистратором Усть-Кутского отдела УФРС по Иркутской области принято 4 решения о приостановлении государственной регистрации права, сделки и вынесено одно решение об отказе в государственной регистрации и одно решение о прекращении государственной регистрации. По какой причине регистратор может приостановить регистрацию сделки, и что это за процедура?

При исполнении государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственный регистратор обязан провести правовую экспертизу документов и проверить законность сделки: установить отсутствие противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, проверить другие основания для отказа или приостановления государственной регистрации прав. К его компетенции относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

По результатам проведения правовой экспертизы государственный регистратор принимает одно из возможных решений:

  • о государственной регистрации прав;
  • об истребовании дополнительных документов или о доработке уже поданных документов;
  • о приостановлении государственной регистрации прав;
  • об отказе в государственной регистрации прав.

На основании п.1 ст. 19 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав приостанавливается на 1 месяц при возникновении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также сомнений в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

Если в течение месяца причины, препятствующие регистрации прав, не будут устранены, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации. Однако, если заявитель представит дополнительные доказательства наличия оснований для государственной регистрации прав, а также доказательства подлинности документов и достоверности указанных в них сведений, государственный регистратор примет решение о правомерности государственной регистрации права, сделки, ограничения (обременения).

Существуют ли иные причины для приостановления государственной регистрации?

В соответствии с п. 3 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав может быть приостановлена также по заявлению сторон сделки на срок не более чем три месяца. Для этого необходимо письменное заявление, либо правообладателя, либо стороны (или сторон) сделки, либо уполномоченного им(ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении должны быть указаны причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав (например, невозможность в данный момент предоставить все необходимые для государственной регистрации документы), а также срок, необходимый для такого приостановления. Государственная регистрация прав может быть приостановлена и на основании определения или решения суда (п. 4 ст. 19 Закона о регистрации). Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (например: определение суда, постановление судебного пристава-исполнителя) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрет совершать с ним определенные действия, государственная регистрация будет приостановлена до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена регистратором на срок не более чем на один месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. По истечении указанного срока, в случае неустранения причины, препятствующей государственной регистрации прав, регистратор обязан отказать сторонам в государственной регистрации прав с соответствующими записями.

В течение года государственным регистратором принимаются тысячи решений о государственной регистрации прав, сделок (ограничений, обременений), поэтому на фоне общей картины по государственной регистрации приостановления и отказы в регистрации, скорее, случаи, чем система. Исключить большинство таких случаев можно благодаря разъяснительной работе и консультативной информации, которую граждане получают на стадии консультирования у специалистов по приему документов на государственную регистрацию

И здесь многое зависит от конструктивного настроя самих заявителей. Большинство из них скрупулёзно и оперативно собирают документы по составленному перечню — и препятствий к государственной регистрации не возникает. Часть — действуют в обход предъявляемых законом требований, и государственная регистрация в этом случае может не состояться, либо превращается в изнурительную процедуру «кто-кого». Но нужно помнить, что процесс государственной регистрации отличается от судебного тем, что орган, осуществляющий государственную регистрацию — внесудебная инстанция, и здесь неприемлема состязательность. Это касается и граждан, представителей юридических лиц: на государственную регистрацию должны быть представлены документы, соответствующие требованиям закона, на основании которых бесспорно можно принять решение о государственной регистрации. И тогда государственная функция по регистрации прав и сделок на недвижимое имущество будет оптимально направлена на нужный результат.

Л. ВОЛКОВА,
и.о. начальника Усть-Кутского отдела Управления ФРС по Иркутской области.

   


Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.

Ваше имя:
Ваша почта:

RSS
Комментарий:
Введите символы: *
captcha
Обновить

    

Адрес статьи: http://lv.ust-kut.org/?2008/42/34422008.htm
При использованиии материалов сайта активная гиперссылка на газету Ленские ВЕСТИ обязательна.


Вернитесь назад
.

Яндекс.Метрика