Общественно-Политическая газета Ленские ВЕСТИ г.Усть-Кута и Усть-Кутского района.
lv.ust-kut.org

Читать статью на сайте ГАЗЕТЫ
    

СПОРЬТЕ ПРАВИЛЬНО

С момента прихода в Россию рыночной экономики значительно возросло количество судебных споров, связанных с недвижимым имуществом. Традиционно подобные дела являются одними из самых сложных, во-первых, из-за стоимости спорного имущества, а во-вторых, из-за того, что нередко предметом спора выступают жилые помещения (дома, квартиры, комнаты и т.д.).
      Обращение в суд является одним из самых эффективных способов защиты нарушенных прав. При этом количество исков, с которыми граждане и организации могут обращаться в суд, довольно разнообразно, основная их часть содержится в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наиболее часто встречающиеся категории дел - это иски о признании прав и иски о признании сделок недействительными.

Правила «судебного движения»

Есть несложные правила, которыми следует руководствоваться при подаче искового заявления в суд:

1. По общему правилу иски о правах на объекты недвижимого имущества (земельные участки, дома, квартиры, здания, сооружения и т.д.) предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов имущества. Таким образом, до предъявления искового заявления необходимо выяснить, на какой территории находится имущество и какому суду будет подсуден этот спор.

2. В исковом заявлении обязательно указываются:

  • суд, в который подается заявление;
  • истец (его фамилия, имя, отчество, если это гражданин, и наименование - если организация; адрес);
  • ответчик (его фамилия, имя, отчество, если это гражданин, и наименование – если организация; адрес).

    При этом хотелось бы отметить следующее. Как правило, основной причиной обращения граждан и организаций в суд является желание подтвердить свое право на недвижимое имущество и (или) прекращение чужого права на это имущество. То есть, обычно истец, обращаясь в суд, желает обезопасить свое имущество от иных лиц, исключить возможность пользования и распоряжения этим имуществом иными лицами. В большинстве случаев ответчиками выступают титульные собственники имущества - граждане и организации, за которыми в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право на это имущество. Поэтому для верного определения ответчика, то есть лица, к которому предъявляются требования, а, следовательно, быстрого и правильного вынесения решения судом, желательно обратиться в Управление Росреестра по Иркутской области и получить выписку о зарегистрированных правах на этот объект недвижимого имущества. Если право ответчика зарегистрировано, то в выписке будут содержаться адрес объекта недвижимости, фамилия, имя, отчество правообладателя и документ, на основании которого зарегистрировано право. Хотелось бы отметить, что в качестве ответчика следует привлекать именно титульного владельца спорного объекта.

3. В мотивировочной части искового заявления истец должен изложить существо своих требований, пояснить, какие его права были ущемлены действиями ответчика и какие нормы законодательства нарушены.

4. В просительной части искового заявления истец должен просить суд защитить (восстановить) его права.

Просите правильно

Просительная часть искового заявления очень важна, поэтому хотелось бы остановиться на ней подробнее. Так, при её составлении также нужно руководствоваться некоторыми правилами:

1) требование об обязании кого-либо сделать что-либо в пользу истца может быть заявлено только к ответчику, но ни в коем случае ни к третьим лицам;

2) не должны заявляться взаимоисключающие требования, например, о признании договора купли-продажи недействительным и о переводе прав и обязанностей покупателя по этому же договору на истца;

3) при заявлении исковых требований о признании сделки недействительной следует просить суд применить последствия недействительности сделки (например, о прекращении права собственности ответчика);

4) способ защиты права, который был избран истцом, должен быть предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом.

Судебная практика показывает...

В судебной практике встречаются примеры ненадлежащих способов защиты права. Наиболее частыми являются следующие:

  • заявлено требование об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (признание записи недействительной, ее исключении и т.п.). Целью заявления подобных требований является, естественно, прекращение права ответчика. В данном случае правильным будет заявление требования о прекращении права, а не о совершении каких-либо действий с записью как последствием регистрации этого права.
  • неправильным является заявление требования о признании недействительным зарегистрированного права. Необходимо иметь в виду, что само по себе право не существует, оно возможно только при наличии определенного правоустанавливающего документа, поэтому при оспаривании зарегистрированного права в обязательном порядке необходимо оспаривать документ, на основании которого это право возникло. Только признание недействительным правоустанавливающего документа, лежащего в основе возникшего права, позволит истцу защитить свое нарушенное право.

Конечно, в статье освещены только общие положения, касающиеся судебных споров. Однако соблюдение этих несложных правил позволит любому человеку составить грамотное исковое заявление и спорить в суде правильно.

Е. КИВЛЯ,
начальник Усть-Кутского отдела Управления Росреестра по Иркутской области.

   

   


Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.

Ваше имя:
Ваша почта:

RSS
Комментарий:
Введите символы: *
captcha
Обновить

    

Адрес статьи: http://lv.ust-kut.org/?2010/24/20242010.htm
При использованиии материалов сайта активная гиперссылка на газету Ленские ВЕСТИ обязательна.


Вернитесь назад
.

Яндекс.Метрика