— Что делать, если гараж является «самостроем» и на него нет правоустанавливающих документов? — На основании п.17 ст. 51 ГК РФ, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу, выдача разрешения на строительство не требуется. В этом случае основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация);
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Если же гараж построен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, то на основании статьи 222 ГК РФ данный гараж признается самовольной постройкой и подлежит сносу осуществившим его лицом, либо за его счет. В установленных законом случаях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке.
— Какие существуют особенности регистрации прав на земельный участок под отдельным гаражом? Можно ли выкупить отдельный земельный участок под отдельным гаражом? — Земельным кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации не установлены особенности государственной регистрации прав на земельный участок под отдельным гаражом.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.
— Возможно ли зарегистрировать право собственности на объекты, не завершенные строительством - садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки, по декларации в соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации? — Нет, так как форма декларации об объекте недвижимого имущества не предусматривает возможность её заполнения на объект незавершенного строительства и не содержит сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав.
— Возможно ли заполнение декларации об объекте недвижимости доверенным лицом? — Заполнение декларации об объекте недвижимости представителем правообладателя возможно при указании в доверенности полномочий по заполнению доверенным лицом декларации об объекте недвижимости.
— Является ли свидетельство о праве собственности на землю, полученное по праву наследования, правоустанавливающим документом для регистрации прав на садовый дом при использовании Закона о дачной амнистии? — Да, является.
Т.Л. ОРЛОВА,
главный специалист-эксперт Усть-Кутского отдела
Управления Росреестра по Иркутской области.
Идёт загрузка...
Адрес статьи: http://lv.ust-kut.org/?2010/28/20282010.htm При использованиии материалов сайта активная гиперссылка на газету Ленские ВЕСТИ обязательна.