От "Ромашки" до "Берёзки" один шаг.
Но как его сделать?

Общество с ограниченной ответственностью (назовём его, скажем, ООО "Миг") приобрело новое помещение для производственных площадей. А вслед за этим и ещё одно Общество с ограниченной ответственностью (условно обозначим его ООО "Бриз") обзавелось собственным помещением. Что само по себе стало фактом весьма отрадным — если только не брать во внимание, что попасть в купленное помещение никто из ООО "Бриз" не мог иначе как через помещение "Миг". Однако менеджеров "Бриз" это не огорчило - они знали, что для таких ситуаций законодателем предусмотрен специальный регулятор, и называется он СЕРВИТУТ. То есть, ограниченное право пользования чужой собственностью.

Не продаётся!

Особенно часто встречается сервитут земельного участка; необходимость в нём возникает всякий раз, когда требуется проход и проезд через соседний участок, прокладка через него линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечение водой, мелиорация и т.д. В последнее время, с развитием рынка недвижимости сервитутом всё более обременяются и строения, здания, что также позволяет решать немало проблем, а значит, делает механизм института всё более востребованным. Но при этом важно знать, что сервитуты не относятся к самостоятельным вещным правам, а значит, не могут стать предметом сделки.

Установление сервитута регулируется Гражданским кодексом РФ, Лесным, Водным и Градостроительным кодексами РФ. Устанавливается сервитут по соглашению между лицом, требующим этого, и собственником иного объекта недвижимости. Если соглашения не достигается, спор разрешается в суде.

"Момент силы" наступает тогда…

Вступление сервитута в силу возможно лишь с момента его государственной регистрации. А она строго регламентируется действующим законодательством, в частности, ст. 27 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Для регистрации сервитута необходимо представить:

заявление собственника о государственной регистрации сервитута или заявление лица, в пользу которого установлен сервитут с возможностью получения нового Свидетельства о государственной регистрации права, в котором будет указано право — сервитут;
документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию сервитута;
документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
соглашение (договор) лиц об установлении сервитута или судебное решение об установлении сервитута;
учредительные документы правообладателя сервитута (если это юридическое лицо) и учредительные документы юридического лица, на основании соглашения с которым сервитут установлен;
документы, подтверждающие полномочия руководителей юридических лиц на подписание соответствующих документов;
если сервитут относится к части земельного участка, то предоставление кадастрового паспорта участка обязательно, причем на нем должна быть отмечена сфера действия сервитута;
иные необходимые для проведения регистрации документы.

При регистрации сервитута на объект недвижимости необходимо, чтобы в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано само право на объект, обременяемый сервитутом.

Усть-Кутский отдел управления Росреестра по Иркутской области.

Сергей Нахопетов 2010-12-13 00:53:56

Угу, а вот как бы так Вам Усть-Кутский отдел управления Росреестра по Иркутской области, не объяснить уважаемым жителям и гостям города Усть-Кута и Усть-Кутского района, что действия по регистрации прав на недвижимое имущество и соответственно и сделок с ним, имеет УВЕДОМИТЕЛЬНЫЙ характер, а у Вас нет возможности отказать в данной регистрации, толь ко лшь РЕШЕНИЕМ, а вы боясь взять на себя ответственность, отправляете ВСЕХ в суд, где им приходится нести материальные издержки. Хорошо? Скажите против.

[Ответить] [Ответить с цитатой]