Июль N 26 ( 10.07.2009 )

Итоги рейтинга 2.33/5 1 2 3 4 5 Рейтинг: 2.3/5 (36 голосов) 1009

Распечатать     Последнее посещение n\a Просмотров N\A Tweet

Приватизировать жилье или нет?

Приватизировать жилое помещение возможно до 1 марта 2010 года. Так что гражданам, перед которыми стоит дилемма, приватизировать жилье или нет, остается совсем немного времени, чтобы все обдумать и оформить документально. Так приватизировать жилье или нет?

Однозначно ответить на этот вопрос сложно. Неприватизированное жилое помещение остается в государственной или муниципальной собственности, и поэтому распорядиться таким имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.) невозможно. С гражданами в этом случае заключается договор социального найма.

Собственник же жилого помещения обязан платить налог на недвижимое имущество. Именно поэтому к решению вопроса необходимо подходить индивидуально, учитывая имущественное, семейное положение и многие другие обстоятельства. Сделать выбор, приватизировать жильё или нет, каждая семья должна сама.

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших жилые помещения, - по месту их бронирования Правом на приобретение помещения в собственность в порядке приватизации могут воспользоваться только граждане Российской Федерации, причем, только единожды. Исключением из этого правила являются несовершеннолетние, которым предоставляется возможность участвовать в приватизации после достижения совершеннолетия еще раз.

Право на жилое помещение, приобретаемое по договору передачи жилых помещений в собственность граждан (договор приватизации) возникает с момента государственной регистрации. Т.е. заключение договора приватизации ещё не означает, что помещение уже находится в собственности. А для государственной регистрации права на жилое помещение на основании договора приватизации необходимо обратиться в орган Федеральной регистрационной службы, предоставив все необходимые документы. Обратиться за регистрацией должны все лица, участвующие в договоре. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, обращаются самостоятельно с паспортом, а за малолетних действуют их законные представители (при этом необходимо предоставление свидетельства о рождении). Подать документы для государственной регистрации может также представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с гражданским законодательством для регистрации перехода права собственности необходимо зарегистрировать первичное право (т.е. право государственной, муниципальной собственности, право оперативного управления, право хозяйственного ведения).

По общему правилу в регистрирующий орган необходимо предоставить следующие документы:

    1) кадастровый паспорт жилого помещения (подлинник и ксерокопию) (с 1 марта 2008г.), либо технический паспорт, выданный до 1 марта 2008 года. За их изготовлением необходимо обращаться в органы технического учета.
    2) документ, подтверждающий нахождение имущества в государственной, муниципальной собственности либо документ, подтверждающий закрепление имущества за юридическим лицом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
    3) доверенность от лица, передающего имущество на регистрацию первичного права;
    4) справку с паспортного стола о лицах, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и копию поквартирной карточки;
    5) договор передачи жилых помещений в собственность граждан (по числу сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию);
    6) квитанция об оплате государственной пошлины (подлинник и ксерокопия).

Что же касается государственной пошлины, то взымается она в размере 500 рублей и оплачивается лицом, чье право заявлено к регистрации. Если в договоре участвует несколько человек, пошлина оплачивается пропорционально. Например, при регистрации права на четверых, предоставляются четыре квитанции по 125 рублей каждая.

Вышеприведенный перечень является открытым, т.к. существуют определённые обстоятельства, требующие предоставления дополнительных документов. Например, для регистрации права на объект, являющийся памятником истории и культуры, необходимо предоставление охранного обязательства, заявления о регистрации ограничения и документ об оплате государственной пошлины. Кроме того необходимо учитывать, что в соответствии с Законом о приватизации в договор передачи жилого помещения в собственность граждан включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Поэтому при невключении несовершеннолетних в договор может потребоваться документ, выданный органом опеки и попечительства, подтверждающий, что их права при этом не нарушаются.

Часто у граждан, обращающихся за регистрацией права собственности на основании договора приватизации, возникает вопрос: зачем с них требуют заявление и оплату государственной пошлины за внесение изменений в отношении площади многоквартирного дома, в котором расположена приватизируемая квартира. И их удивление понятно, ведь человеку, впервые столкнувшемуся с проблемой оформления документов, трудно её понять и вникнуть в нее. Однако требование Управления в данной ситуации вполне логично и обоснованно. На каждый объект недвижимого имущества, право на который регистрируется, открывается раздел в Едином государственном реестре прав. На сегодняшний день в реестре существуют разделы на многоквартирные дома, на них зарегистрировано право собственности, оперативного управления либо хозяйственного ведения. При подаче гражданами заявлений на регистрацию права собственности на квартиру либо комнату в коммунальной квартире, входящую в состав данного многоквартирного дома, в реестре возникает противоречие в правах. Грубо говоря, в данной ситуации необходимо исключить вашу квартиру из раздела на весь дом, чтобы право было зарегистрировано только на вас. Вам потребуется доверенность от муниципального образования или юридического лица (в зависимости от того, чье право на многоквартирный дом зарегистрировано), кадастровый паспорт вашей квартиры и документ об оплате государственной пошлины. Однако следует учитывать, что не на все дома зарегистрировано право, и подходить к этому вопросу опять же нужно индивидуально.

У граждан часто возникает также вопрос: нужно ли регистрировать право на квартиру, если она была приватизирована до открытия регистрационной службы в Иркутской области (до 17.08.1998 г.). Такая регистрация обязательна в случае намерения собственника совершить с объектом недвижимости сделку (если вы хотите продать, обменять, подарить помещение и т.д.). Если же таких намерений нет, государственная регистрация производится по желанию собственника, но не является обязательной (конечно, в том случае, если ранее договор был зарегистрирован в надлежащем порядке, например, органами БТИ).

В данной статье мы рассмотрели лишь основные моменты приватизации. Ещё раз повторю, что в отдельных случаях могут быть отступления от общих правил, и в Усть-Кутском отделе Управления Федеральной регистрационной службы проводятся консультации граждан в отношении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности (г.Усть-Кут , ул. Кирова 85 А, 3 этаж, кабинеты № 1, 2). При этом правовая экспертиза документов осуществляется государственным регистратором только после их приема.

День окончания приватизации уже не за горами, и количество обращений граждан за государственной регистрацией права собственности на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан велико. Но принимаются все возможные меры по облегчению данного процесса. В Усть-Кутском отделе Федеральной регистрационной службы по Иркутской области увеличено время приема документов на государственную регистрацию (ПН – с 9.00 до 17.00; ВТ, ЧТ – с 11.00 до 19.00; ПТ – с 9.00 до 17.00, СБ – с 9.00 до 17.00). Используйте предоставленные вам дополнительные возможности.

Е. КИВЛЯ,
начальник Усть-Кутского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

Идёт загрузка...

Ваше имя:
Ваша почта:
	Размер 1 2 3 4 5 6 7
Комментарий:
Введите символы: * Обновить