Даже при обычной приватизации есть сложности, которые у граждан вызывают вопросы, когда они сталкиваются именно с этими аспектами. Рассмотрим пример. В Едином государственном реестре прав (далее — ЕГРП) имеется запись о регистрации права либо муниципальной собственности, либо оперативного управления на многоквартирный жилой дом, и вместе с этим граждане начинают подавать документы на отдельные квартиры в этом многоквартирном жилом доме на основании договора приватизации (договора на передачу квартир, домов в собственность граждан).
В этом случае вы должны одновременно с заявлением о регистрации права на квартиру подать заявление о внесении изменений в ЕГРП по площади дома, то есть по её уменьшению на общую площадь квартиры. Например, это касается нанимателей квартир в домах: по ул. Кирова, д. 18 А или по ул. Курорт, д. 4 (2 секция).
Регистрационная служба вносит эти изменения, чтобы не было противоречий с ЕГРП, на основании технического паспорта, доверенности муниципального образования и заявления о внесении изменений правообладателя, а также оплаты государственной пошлины, и только после этого регистрируется право на квартиру.
Обращаю внимание на обстоятельство, которое также будет восприниматься как проблема при оформлении документов для регистрации прав по договорам приватизации (да и по другим сделкам с недвижимостью). С 01.03.2008 г. органами технической инвентаризации выдаются кадастровые паспорта на объекты недвижимого имущества. То есть, если у вас на руках нет технического паспорта, изготовленного до 01.03.2008 г., то вы представляете кадастровые паспорта.
Таким образом, после 01.03.2008 г. органами Технической инвентаризации выдаются кадастровые паспорта на объекты недвижимого имущества. В соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 г. № 32 утверждены формы кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, кадастрового паспорта помещения, кадастрового паспорта земельного участка в соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Кроме того, в связи с централизованным ведением ЕГРОКС (Единого государственного реестра объектов капитального строительства) организации технической инвентаризации прекратили осуществление технического учёта. Кадастровые паспорта зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства для целей, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают территориальные подразделения Управления Роснедвижимости по Иркутской области. На нашей территории данный порядок действует с декабря 2008 года. То есть процедура выдачи технической документации на объекты недвижимости усложнилась, хотя по-прежнему обращаться с данным вопросом вы можете по старому адресу БТИ: ул. Володарского, 69, 1 этаж.
Ещё один момент, на который надо обращать внимание до того, как вы обратитесь за государственной регистрацией на основании договора приватизации.
В г. Усть-Куте немало старых домов, построенных ещё до 1941 г. Такой дом может являться памятником истории и культуры. Если такой дом является муниципальной собственностью и передаётся в собственность граждан, то вы должны чётко знать, что данный факт необходимо включать в договор передачи жилых помещений в собственность граждан, как условие об ограничении в виде обязательства по сохранению памятника культурного наследия в силу абз. 7 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации. Согласно этому закону, лица, имеющие права, ограниченные определенными условиями, обязаны составить документ с указанием этих условий. Если данное условие не будет включено в договор приватизации или договор купли-продажи, необходимо составить дополнительное соглашение к договору, в котором указать, что данный объект является памятником истории и культуры. Также к договору вы должны приложить охранное обязательство объекта культурного наследия. Поскольку передача в собственность жилого дома в соответствии с требованием закона происходит с одновременной приватизацией земельного участка, где расположен жилой дом, то ограничение права распространяется и на земельный участок.
Охранное обязательство объекта культурного наследия является одним из обязательных документов, представляемых в орган, осуществляющий государственную регистрацию, при осуществлении сделок с объектом культурного наследия. Кстати сказать, это условие должно быть соблюдено и при обычной сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка. Регистрация ограничения (обременения) в виде обязательства по сохранению памятника культурного наследия производится на основании заявления правообладателя либо его представителя.
Согласно ст.ст. 21, 48, 63, 64 Федерального закона РФ № 73-ФЗ от 25.06.2002 г. (в том числе, в редакции Федерального закона РФ от 08.11.2007 г. № 258-ФЗ) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» при осуществлении регистрации прав на объект культурного наследия, обязательным документом, представляемым на регистрацию, является соответствующий охранный документ.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицо при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не предусмотрено федеральным законом.
За регистрацию ограничения взимается государственная пошлина в размере 500 рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.
К заявлению должны быть приложены документы, необходимые для её проведения. В частности, охранное обязательство на имя собственника (собственников), которое вы можете получить по адресу: г. Иркутск, ул. 5-й Армии, д. 2.
Согласно ст.ст. 21, 48, 63, 64 Федерального Закона РФ № 73-ФЗ от 25.06.2002 г. (в том числе, в редакции Федерального закона РФ от 08.11.2007 г. № 258-ФЗ) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» при осуществлении регистрации прав на объект культурного наследия, обязательным документом, представляемым на регистрацию, является соответствующий охранный документ.
Эти условия не омрачат вашу сделку, если всё сделать в соответствии с законом и вовремя.
Л. ВОЛКОВА,
заместитель начальника
Усть-Кутского отдела
Управления ФРС
по Иркутской области.
666784, Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Кирова, 39
- главного редактора - 40-113 (тел.\факс)
- ответственного секретаря, отдела рекламы и компьютерной верстки газеты - 40-114
- редакторов отдела социально-экономических проблем и отдела писем - 40-115
- главного бухгалтера - 40-116
- Рубрика: "Прямая связь с читателями" - 40-115
Мнения авторов не обязательно отражают точку зрения редакции
За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет.
Рукописи не рецензируются и не возвращаются
При перепечатке ссылка и гиперссылка : http://TITLE на "Ленские ВЕСТИ" обязательна
Газета зарегистрирована Региональной инспекцией по защите свободы печати и массовой информации. Регистрационный номер И-0118.
Набрана и сверстана в Веб студии ООО КИТ