Несовершеннолетние в силу неполной дееспособности не могут самостоятельно представлять свои интересы защищать свои права, и государство доверяет это родителям, усыновителям, опекунам (п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ). Но посредством органов опеки и попечительства оно контролирует, насколько при этом соблюдаются права несовершеннолетних (имущественные и жилищные в том числе). Помимо документов, предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимых для ее проведения, предоставляются документы, подтверждающие полномочия законных представителей несовершеннолетнего, и иные установленные законодательством Российской Федерации документы.
Полномочия родителей и усыновителей подтверждаются свидетельством о рождении несовершеннолетнего, свидетельством об усыновлении. Полномочия же опекунов несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет, попечителей несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет подтверждаются соответствующим документом, выданным органом опеки и попечительства (пункт 1 статьи 34, пункт 1 статьи 35 Гражданского Кодекса). Приемным родителям орган опеки и попечительства выдает удостоверение установленного образца (пункт 3 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1996 г. № 829 “О приемной семье”). Несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет предъявляется документ, удостоверяющий личность, которым является паспорт гражданина Российской Федерации.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет при подписании договора купли-продажи указывают, что действуют с согласия родителей, усыновителей или попечителей, пишут полностью свою фамилию, имя, отчество и ставят подпись. Лица, выступающие в данной ситуации в качестве законных представителей (родители, усыновители, опекуны, попечители), должны подтвердить свое согласие на совершение сделки (записью о согласии с указанием полностью фамилии, имени, отчества и подписи).
Законные представители, которые действуют в интересах детей в возрасте до 14 лет (родители, усыновители, опекуны, представители органов опеки), пишут на документе, что действуют в интересах несовершеннолетнего ребенка.
За ребенка, не достигшего 14 лет, заявления о государственной регистрации подают в Федеральную регистрационную службу их законные представители (родители, опекуны), а несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет обращаются с такими заявлениями самостоятельно, т.е. без согласия законных представителей.
Обязательным документом, предоставляемым на государственную регистрацию сделки купли–продажи, если на стороне продавца выступает несовершеннолетний, является разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших 14 лет, и на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (пункт 1 статьи 26, пункт 1 статьи 28, пункт 2 статьи 37 Гражданского Кодекса, пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса)
Хочется обратить внимание и на некоторые иные положения законодательства Российской Федерации. Не допускается дарение чего-либо от имени малолетних их законными представителями, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда (статья 575 Гражданского Кодекса). Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. Опекуну, попечителю нельзя также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя их близкими родственниками (пункт 3 статьи 37 Гражданского Кодекса). Сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими 14 лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего (статья 172 Гражданского Кодекса). Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 Гражданского Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя (пункт 1 статьи 175 Гражданского Кодекса).
Всем перечисленным и обеспечивается защита прав и интересов несовершеннолетних.
Т. ОРЛОВА,
гл. специалист-эксперт
Усть-Кутского отдела управления федеральной регистрационной службы.
666784, Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Кирова, 39
- главного редактора - 40-113 (тел.\факс)
- ответственного секретаря, отдела рекламы и компьютерной верстки газеты - 40-114
- редакторов отдела социально-экономических проблем и отдела писем - 40-115
- главного бухгалтера - 40-116
- Рубрика: "Прямая связь с читателями" - 40-115
Мнения авторов не обязательно отражают точку зрения редакции
За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет.
Рукописи не рецензируются и не возвращаются
При перепечатке ссылка и гиперссылка : http://TITLE на "Ленские ВЕСТИ" обязательна
Газета зарегистрирована Региональной инспекцией по защите свободы печати и массовой информации. Регистрационный номер И-0118.
Набрана и сверстана в Веб студии ООО КИТ