Навигация
Главная
Текущий 48 номер
Номера 2009 года:

Январь 2009 № 1
Январь 2009 № 2
Январь 2009 № 3

Февраль 2009 № 4
Февраль 2009 № 5
Февраль 2009 № 6
Февраль 2009 № 7

Март 2009 № 8
Март 2009 № 9
Март 2009 № 10
Март 2009 № 11

Апрель 2009 № 12
Апрель 2009 № 13
Апрель 2009 № 14
Апрель 2009 № 15
Апрель 2009 № 16

Май 2009 № 17
Май 2009 № 18
Май 2009 № 19
Май 2009 № 20

Июнь 2009 № 21
Июнь 2009 № 22
Июнь 2009 № 23
Июнь 2009 № 24

Июль 2009 № 25
Июль 2009 № 26
Июль 2009 № 27
Июль 2009 № 28
Июль 2009 № 29

Август 2009 № 30
Август 2009 № 31
Август 2009 № 32
Август 2009 № 33

Сентябрь 2009 № 34
Сентябрь 2009 № 35
Сентябрь 2009 № 36
Сентябрь 2009 № 37

Октябрь 2009 № 38
Октябрь 2009 № 39
Октябрь 2009 № 40
Октябрь 2009 № 41
Октябрь 2009 № 42

Ноябрь 2009 № 43
Ноябрь 2009 № 44
Ноябрь 2009 № 45
Ноябрь 2009 № 46

Декабрь 2009 № 47
Декабрь 2009 № 48
Декабрь 2009 № 49
Декабрь 2009 № 50
Декабрь 2009 № 51

ГОСТЕВАЯ  КНИГА
Связь с нами








Информеры


Устькутяне побывали на Ёрдынских играх

ИНК в Верхнемарково: теперь всё иначе

Политика. Экономика. Власть

В административных советах

В Думе района
Общество. Мы

Сибирячка из солнечной Башкирии

Спасибо, дедушка, что спас!

Вопрос по пятницам: Смотрели ли вы финальный матч Кубка конфедераций по футболу?
Архивы:

Газета за 2007 год
Газета за 2008 год
Газета за 2009 год
Газета за 2010 год
Газета за 2011 год
Газета за 2012 год
Газета за 2013 год
Газета за 2014 год
Газета за 2016 год
Газета за 2017 год



Информация
Усть-Кут ФОТО

2.3.2  Посвящение в моржи. Автор Валерий Бубнов

Каменный рыцарь


http://lv.ust-kut.org/?2009/48/16482009.htm

E-Mail Друга:



Декабрь N 48 ( 11.12.2009 )

  • Итоги рейтинга 2.73/5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Рейтинг: 2.7/5 (11 голосов)

118

Распечатать     Последнее посещение n\a Просмотров N\A

Актуальное интервью

Людмила РЯЗАНОВА:

"НИЧЬЕЙ ЗЕМЛИ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ И ПЯДИ"

Людмила РЯЗАНОВА

Чем дальше, тем чаще возникают вопросы по оформлению права собственности на землю, где сегодня люди живут, где очень часто до того жили их предки. Вроде бы, немало на этот счёт появляется публикаций в средствах массовой информации. «Читаешь их, — говорят порою, — и кажется, что все понятно. Но ещё только подумаешь об оформлении своего права на землю — возникает множество вопросов, и хотелось бы видеть на страницах газеты не общие сведения о законодательстве на этот счёт, а разъяснения, как действовать человеку, думающему об оформлении земли в собственность, в той или иной ситуации, при конкретных сложившихся обстоятельствах». А потому наш корреспондент обратился к начальнику Усть-Кутского территориального отдела управления «Роснедвижимость» по Иркутской области, главному государственному инспектору по использованию и охране Л.В. Рязановой и попросил её дать ответы на некоторые интересующие читателей вопросы.

— Людмила Васильевна, скажите, прежде всего, о том, зачем вообще нужна собственность на землю, тем более в Сибири, где чего-чего, а земли-то предостаточно.
— Право собственности на землю гражданам нужно для того, чтобы свободно и на законных основаниях ею владеть и распоряжаться; а государству, чтобы получать с переданной им части общенародного достояния (с земли) доходы и направлять их на решение возложенных на него задач, в том числе на насущные нужды тех же самых граждан. И в идеале в России не должно быть ни пяди ничьей земли. Когда не решены или не решаются вопросы собственности на неё, это сказывается не сразу, но последствия, уж поверьте, могут быть непредсказуемыми.

— В Сибири издревле люди приходили на незанятые земли, корчевали лес, строили избу, заводили пашню и скот. Так было веками. А теперь они должны доказывать и оформлять своё право на землю, где живут? Вот, скажем, обратилась в редакцию одна из читательниц. На Ледорезной ещё её отец освоил участок, построил дом. После его смерти в 1998 году там живёт дочь, но она до сих пор не переоформила документы. Какие и где теперь их брать, чтобы дом, земля стали собственностью её или кого-то из её близких?
— Начну с того, что «ничейной» земли быть не может. Зачем, вспомните различными государствами (включая наше) проводились военные походы? Для расширения территорий. И что — эти земли, за которые заплачено немалой кровью и на завоевание которых потрачены немалые средства, могли быть ничьими? Нет, конечно. Земля была (и в значительной степени, остается) собственностью государства. Но оно старалось (и чем дальше, тем больше старается) разделить преимущества и ответственность за владение и распоряжение землею между государством и теми, кто на ней живёт и работает. Уже реформа 1861 года предполагала закрепление земельных участков за крестьянами и их передачу им в постоянное бессрочное пользование. Затем была реформа 1906 года, которая больше известна как «столыпинская», конкретизирующая и углубляющая понятия о правах на землю. Из других законодательных актов на этот счёт надо, наверное, назвать закон уже советской России от 30 октября 1922 года, в котором тоже была предусмотрена передача земель в бессрочное пользование и выдача документов, подтверждающих эту передачу…

— Могло быть и так, что кто-то документы о передаче земли в бессрочное пользование в своё время не получил или посчитал их оформление не очень нужным. Что делать человеку, который купил или построил дом, живёт и работает на земле, где он стоит, но не имеет на эту землю никаких документов?
— Если гражданин приобрёл дом, право на бессрочное пользование землей предыдущего её пользователя прекращалось. И, как я знаю из практики, после 1991 года документы переоформлялись на того, кто землю стал использовать. Но, безусловно, нюансы могут быть разные. Если вернуться конкретно к обращению в редакцию жительницы ул. Ледорезной, ей надо обратиться, прежде всего, к нам, получить кадастровый паспорт земельного участка, а потом идти в Усть-Кутское отделение Федеральной регистрационной службы. При себе надо иметь свой паспорт, кадастровый паспорт участка, квитанцию об уплате госпошлины и любой документ, касающийся земли, на котором стоит дом.

— Ну, нет этого документа! Где же его взять?
— Документ такой должен быть, и неважно, когда и на кого он был оформлен. Нет такого у вас, надо обратиться в городской архив. Если его и там не окажется, то есть органы местного самоуправления. Человек, построивший на таком участке дом, должен представить туда подтверждающие факт постройки дома документы, и государство, в лице органа местного самоуправления, продаст ему земельный участок, причём, за очень, замечу, невысокую цену.

— У части тех, кого обычно называют дачниками, есть свидетельства на право собственности на землю, выданные, скажем, в 1995 году. В них говорится, что на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 они приобретают право частной собственности на тот или иной земельный участок, могут распоряжаться им в соответствии с действующим законодательством. Надо ли таким гражданам оформлять какие-то новые или дополнительные документы?
— Эти свидетельства и сейчас являются действительными, имеют бессрочный характер и равную юридическую силу с документами, которые выдаются Федеральной регистрационной службой. Но лучше иметь на руках документ, который больше всего отвечает требованиям действующего законодательства. А оно предусматривает закрепление права на земельные участки в Федеральной регистрационной службе. И надо, считаю, это делать, тем более, что для названной вами категории людей это не составит особого труда. Надо прийти в Федеральную регистрационную службу со своим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка, и после уплаты госпошлины там выдадут документ установленного образца.

— Не секрет, что в советские (да и в постсоветские) времена купля-продажа дач, а часто и домов осуществлялась без каких-либо договоров, тем более в отношении передачи или продажи земельных участков. У многих из них не раз поменялись хозяева, и нынешние в лучшем случае значатся лишь в измененных списках членов кооперативов. Могут ли те, кто сейчас хозяйствует на выделенных когда-то другим гражданам земельных участках, участвовать в том, что называется «дачной амнистией»? Что им делать, чтобы узаконить свои права на землю, где они работают уже по нескольку лет?
— Прежде всего, прийти к нам с паспортом и написать заявление о получении кадастровых сведений о занимаемом участке. Если у того, кто его ранее занимал, были на этот участок какие-то документы, то это обязательно зафиксировано в государственном кадастре недвижимости. Надо с этим человеком, который является правообладателем, заключить договор купли-продажи земли. Если же он, скажем, уехал и разыскать его не представляется возможным, то для оформления права собственности на землю следует, посоветовавшись с адвокатом, обращаться в суд. Есть тут и ещё один нюанс: в ряде садово-огороднических товариществ их члены не реализовали своё право на землю, и она остаётся в общей долевой собственности. В этом случае мы поднимем архивное дело; посмотрим, реализовано ли кем-то право на интересующий земельный участок, и посоветуем, как действовать дальше.

— Были обращения и типа таких: «Я построил гараж, а мне говорят, что его в любое время могут снести. Ладно бы, я занял землю самовольно. Но у нас —кооператив, хотя у меня (да и у других) никаких документов, подтверждающих членство в нём (кроме квитанций об уплате взносов, за электроэнергию и т.п.), нет. Хотелось бы быть уверенным, что гараж на законных основаниях будет служить и моим детям, внукам. Как это обеспечить?»
— Если у гаражно-строительного кооператива нет документов на землю (как, скажем, в кооперативе «Мельничный ручей»), то все гаражи в нём считаются самовольно построенными со всеми вытекающими из этого последствиями. Не сможет член такого кооператива оформить и право собственности на построенный им гаражный бокс, а значит осуществлять на законных основаниях какие-то сделки относительно этого объекта. Если же у гаражно-строительного кооператива есть документы об отводе ему земли, то большего и не требуется. Действие таких документов сроком не ограничено, они не требуют переоформления (в отличие от документов коммерческих организаций, которые обязаны провести их переоформление до 1 января 2010 года). Их наличие позволяет каждому из членов кооператива при желании оформить право собственности на построенный им гаражный бокс, что станет гарантией того, что бокс этот будет служить и детям, внукам тех, кто его построил, если, конечно, собственник не захочет свой гараж кому-то продать или подарить…

— Сейчас нередко доводится слышать, что собственникам жилья должна принадлежать и часть земельного участка под многоквартирным домом. Даже соседям из частных домов порой трудно о чём-то договориться, а тут — 80-100 хозяев! Так нужно ли и зачем определять их земельные доли и кто должен обеспечить, чтобы это было сделано?
— Органы местного самоуправления за счёт собственных средств уже уточняют границы земельных участков по каждому дому. Но в этом могут принять участие и сами граждане, ведь собственникам жилья не должно быть безразлично, какой будет у них придомовая территория. Пока земля под многоквартирными домами и возле них, в основном, государственная, и государство вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Когда же эта земля будет принадлежать собственникам жилья, то уже никто (как сейчас нередко бывает) не сможет распоряжаться ею без их согласия. Они сами станут решать, что нужно сделать для благоустройства придомовой территории, её обслуживания, как лучше ею распорядиться и т.д.

— Человек в начале 90-х годов подал заявление и по постановлению главы администрации получил бесплатно в личную собственность участок в одном из садоводческих товариществ. Из-за смены места работы, а затем и выхода на пенсию, он не смог и не захотел его осваивать, даже уже забыл, что когда-то просил его выделить. Но в этом году этот человек вдруг получает налоговое уведомление с требованием уплатить за неиспользуемый участок земельный налог за 2008 год. Что ему делать?
— Получить у нас кадастровый паспорт и обратиться в Федеральную регистрационную службу, где решат вопрос о прекращении права собственности на земельный участок, который стал не нужен.

— Есть земельные участки, на которые были выданы свидетельства о праве собственности, но участки эти бросили. Теперь иногда оказывается, что участок, как знают соседи, юридически принадлежит одному хозяину, а дом на нём построил другой. А вдруг наследники первого объявятся и скажут: «Земля наша, плати за неё или переноси свой дом хоть на Луну». Как исключить такую, пусть больше теоретическую, возможность».
— Такого даже теоретически быть не может: разрешение на строительство просто не выдадут, если не определено, в чьей же собственности земельный участок, на котором оно предполагается.

— Мы часто слышим, что работа государственных органов, прочих учреждений совершенствуется. Родился даже термин «в одно окно». Это предполагает, что гражданам не надо будет ходить по разным инстанциям, а станет достаточно обратиться в одну из них. Но, как я понял из нашего разговора, такое пока — мечта, и тем, кто захочет заняться оформлением права собственности на землю, предстоит пройти 5-6 инстанций, понести существенные затраты. Так стоит ли «огород городить»?
— Как и в вопросах приватизации жилья, решение о том, оформлять право собственности на землю или нет, принимает каждый сам. Но, как специалист, я бы посоветовала это сделать. И инстанций, если нет межевых споров, надо пройти не много: побывать у нас, в банке и в Федеральной регистрационной службе. Предположительно с марта будущего года это станет сделать ещё легче, так как мы и Федеральная регистрационная служба будем располагаться в одном здании. Затраты по оформлению права собственности на землю тоже не велики: кадастровый паспорт земельного участка мы выдаем бесплатно, а госпошлина за оформление свидетельства, подтверждающего ваше право на него, составляет всего 100 рублей. Несколько больше (около пяти тысяч рублей) придется заплатить, если потребуется или вы захотите провести межевание земельного участка. Но все же я советую идти на необходимые для оформления права собственности затраты. Земля имеет свою цену (и чем дальше, тем большую), а свидетельство о праве собственности на неё позволит использовать землю для залога, совершать с нею сделки купли-продажи, аренды и т.д. Это свидетельство даст вам возможность на законных основаниях владеть и распоряжаться вашим земельным участком…

Подготовил к печати
Александр ПОПОВ.

   

   

Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.

Ваше имя:
Ваша почта:

RSS
Комментарий:
Введите символы: *
captcha
Обновить


В номере :
Декабрь N 48 ( 11.12.2009 )
Информация дана без искажений
Цена жизни — 100 рублей...
Политика. Экономика. Власть
В администрации города
В администрации района
О насущном и наболевшем
Новости. События. Факты
Приглашены губернатором
К 130-летию Сталина
Подтвердил класс
Против наркоагрессии
История одного пожара
В подарок мамам
Не повторить трагедии
Прямая связь с читателями
Общество. Мы
Вопрос по пятницам: Кто или что помогает Вам при сложных ситуациях?
Наталия ГИРЁВА: Разум и чувства
Людмила РЯЗАНОВА: "НИЧЬЕЙ ЗЕМЛИ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ И ПЯДИ"

Фотопроект 2011

Косыгин А.Н. Весна в Усть-Куте

Немце-Петровская (Козлова) Н. И. Соня

7.1 Амвросова Наталья. "Весенние согревающие лучи"

6.1 Нарицынa Г.С. Семья. Фото конца XIX века.

Комментарии к статьям
Комментарии:

[2017-05-24 14:31:53] Валерий Помню это зимовье и д.Лешу Катанаева ...

[2017-05-03 12:39:12] Галина Это удивительный человек с широкой душой и большим сердцем,преданный своей работе ...

[2017-04-25 01:22:27] Илья скучно!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ...

[2017-04-13 14:47:05] Анатолий Джигун Вот так случайно почитал о сыне своего однокурсника одногрупника,приятно. ...

[2017-04-02 19:31:35] Валерий Мельников На Ние мы, СМП-581, стоили вр.посёлок, готовили трассу и водопропуски (1975-1977г). ...

[2017-02-12 16:30:26] Микадзе Ираклий На берегах р.Ния, я работал как геолог, с целью выяснения возможности ...

[2017-02-11 10:19:32] Тириских Алена Самое страшное и странное что мы учащиеся Новоудинской школы ни разу ...

[2017-01-31 00:31:08] Павел ППС на маленьких станциях в одно лицо работают! с оружием, это ...

[2017-01-10 01:51:35] Галина Павловна Хочу выразить огромную благодарность Юрию Ивановичу Чивтаеву за его работу по ...

[2017-01-07 23:23:44] Анастасия и Киренск и полеты на севера, перевод в Братск, все с ...






Лариса Табаринцева
666784, Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Кирова, 39
- главного редактора - 40-113 (тел.\факс)
- ответственного секретаря, отдела рекламы и компьютерной верстки газеты - 40-114
- редакторов отдела социально-экономических проблем и отдела писем - 40-115
- главного бухгалтера - 40-116
- Рубрика: "Прямая связь с читателями" - 40-115
Мнения авторов не обязательно отражают точку зрения редакции
За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет.
Рукописи не рецензируются и не возвращаются
При перепечатке ссылка и гиперссылка :
http://lv.ust-kut.org/?2009/48/16482009.htm
на "Ленские ВЕСТИ" обязательна
E-mail : Написать письмо
Газета зарегистрирована Региональной инспекцией по защите свободы печати и массовой информации. Регистрационный номер И-0118. Набрана и сверстана в Веб студии ООО КИТ Участник каталога

Дизайн и сопровождение КИТ ООО ©, 2007-2010 гг.