Пройдя все инстанции и получив, наконец, долгожданное свидетельство о праве собственности на квартиру, мало кто из нас, счастливых обладателей квартир, задумывается о судьбе земельного участка под домом, в котором живёт. А подумать над этим вопросом стоит.
По правилам Жилищного кодекса РФ земельный участок под многоквартирным домом бесплатно переходит в собственность собственников помещений этого дома. Моментом возникновения права собственности является дата изготовления кадастрового паспорта такого земельного участка. И все же право собственности необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). При отсутствии регистрации нет никакой гарантии, что обладатель земельного участка, к примеру, не продаст или не сдаст его в аренду для целей, противоречащих интересам жильцов.
Многие сталкивались с такой ситуацией: в подвальном помещении дома размещено кафе или ресторан, посетители которого беспокоят жильцов шумными посиделками. А этого можно было и избежать, если бы и подвальное помещение, и чердак, и конструкции, предназначенные для обслуживания дома, а также земельный участок, которые в совокупности представляют собой общее имущество многоквартирного дома, находились в собственности этих жильцов.
Зарегистрировав право собственности на общее имущество, жильцы дома смогут использовать его по своему усмотрению и даже зарабатывать немалые средства, сдавая в аренду, к примеру, фасад здания под размещение рекламных конструкций, либо земельного участка под устройство автомобильной стоянки. Доля каждого собственника определяется соразмерно площади, находящейся у него в собственности квартиры. Определившись с долями каждого собственника на общем собрании, необходимо решить вопрос о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Для регистрации права собственности на общее имущество необходимо предоставить следующие документы:
заявление о государственной регистрации общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
заявление собственника земельного участка о прекращении права собственности на земельный участок;
квитанцию об уплате государственной пошлины;
документ о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса);
решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса);
кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
кадастровый паспорт многоквартирного дома.
Итак, собрав все необходимые документы, можно отправляться в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области за оформлением права собственности на общее имущество в доме. Однако помните: сделать это могут только собственники помещений дома, чье право зарегистрировано в ЕГРП. Если им затруднительно сделать это самим, то документы могут подать их представители, действующие по нотариальной доверенности.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, в каждом конкретном случае может отличаться, всё зависит от ситуации. Чтобы удостовериться, что документов достаточно, можно обратиться в Усть-Кутский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, каб. № 1, захватив с собой документы, которые у вас имеются. Все консультации здесь совершенно бесплатны.
Т. ОРЛОВА,
главный специалист-эксперт
Усть-Кутского отдела
Управления Федеральной регистрационной службы
по Иркутской области.
666784, Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Кирова, 39
- главного редактора - 40-113 (тел.\факс)
- ответственного секретаря, отдела рекламы и компьютерной верстки газеты - 40-114
- редакторов отдела социально-экономических проблем и отдела писем - 40-115
- главного бухгалтера - 40-116
- Рубрика: "Прямая связь с читателями" - 40-115
Мнения авторов не обязательно отражают точку зрения редакции
За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет.
Рукописи не рецензируются и не возвращаются
При перепечатке ссылка и гиперссылка : http://TITLE на "Ленские ВЕСТИ" обязательна
Газета зарегистрирована Региональной инспекцией по защите свободы печати и массовой информации. Регистрационный номер И-0118.
Набрана и сверстана в Веб студии ООО КИТ